افزایش وام خرید مسکن با اوراق روی میز بانک مرکزی

به گزارش قدس آنلاین، خبرگزاری تسنیم خبر داده که بانک مسکن درخواست افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم را به بانک مرکزی ارائه کرده که در صورت موافقت با آن، سقف رقم این وام برای زوج های تهرانی از ۴۰۰ به ۷۰۰و نیز با احتساب وام جعاله، از ۴۸۰ به ۸۰۰ میلیون تومان خواهد رسید. با این حال این سوال مطرح می شود که در صورت تصویب، جزئیات این وام در شرایط فرضی جدید چگونه خواهد بود؟

وام کهنه خرید مسکن با اوراق

۲۴ شهریور سال ۱۴۰۰ بود که بانک مرکزی خبر از افزایش دو برابری وام خرید مسکن با اوراق داد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بر آن اساس، این وام(در مدل انفرادی) با رشد دو برابری در تهران از ۱۰۰ به ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر از ۸۰ به ۱۶۰ و در دیگر مناطق از ۶۰ به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. این رقم برای زوج ها نیز دو برابر شد.

در آن زمان، نرخ سود اوراق مسکن در حالت معمول ۱۷.۵ درصد بود و همچنین مدت بازپرداخت این وام تا ۱۲ سال تعیین شده بود. با این اوصاف متقاضیان این وام در مدل انفرادی باید در تهران حدود سه میلیون و ۳۳۱ هزار تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای  ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دو میلیون و ۶۶۴ هزار تومان و در دیگر مناطق نیز حدود دو میلیون تومان اقساط ماهانه(به روش ساده) می پرداختند.(برای زوج ها این ارقام در مجموع دو برابر می شد) از سوی دیگر سقف وام جعاله نیز ۸۰ میلیون تومان تعیین شد که با شرایط بازپرداخت پنج ساله و نرخ سود ۱۷.۵ درصد، هر قسط آن به حدود ۲ میلیون تومان می رسید. 

همه این ها در شرایطی بود که طبق آمارهای مرکز آمار ایران، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در تهران در تابستان ۱۴۰۰، به ۳۳ میلیون و ۴۵۸ هزار تومان و همین رقم در مناطق شهری کشور به ۱۱ میلیون و ۳۶۲ هزار تومان رسیده بود. به این ترتیب می شد محاسبه کرد که به عنوان مثال، کل وام خرید مسکن در تهران از طریق اوراق(به صورت زوج ها و البته بدون محاسبه هزینه برای خرید اوراق) به همراه وام جعاله، پاسخگوی خرید تنها ۱۴.۳ متر مربع بوده است.

انجماد ۲۰ ماهه وام و رشد ۲ برابری قیمت مسکن

از آخرین باری که میزان وام خرید مسکن با اوراق افزایش یافت تاکنون حدود ۲۰ ماه می گذرد. این در حالی است که در این مدت و به خصوص در ماه های پایانی سال گذشته، قیمت مسکن افزایش شدیدی را تجربه کرده است. آخرین گزارش های مرکز آمار ایران درباره قیمت مسکن نشان می دهد که این رقم در تهران، تا دی سال گذشته به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده و با توجه به رشد شدید نرخ ارز در ماه های پایانی سال گذشته، بعید نیست که این رقم از ۶۰ میلیون تومان نیز گذر کرده باشد. با این اوصاف می توان محاسبه کرد که اکنون، قدرت خرید وام اوراق در تهران به حدود هشت متر مربع رسیده است.

زمزمه های افزایش وام اوراق مسکن

در این شرایط، دیروز خبرگزاری تسنیم از پیشنهاد بانک مسکن به بانک مرکزی برای افزایش حدود ۱.۷۵ برابری وام خرید مسکن خبر داد و نوشت: بر اساس پیگیری‌های انجام شده وام خرید مسکن از ۲۰۰ میلیون تومان کنونی(برای هر فرد) به ۳۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. به عبارت دیگر یک زوج جوان می‌توانند ۷۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

همچنین قرار است وام تعمیر(جعاله) نیز از ۸۰ میلیون تومان کنونی به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یابد، در این صورت سقف مبلغ وام خرید مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت.به این ترتیب با این مبلغ نیز بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم یک متقاضی(زوج) می‌تواند تنها حدود ۱۳.۵ مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با قیمت کنونی خریداری کند.

جزئیات احتمالی برای وام احتمالی جدید!

در اطلاعاتی که از وام احتمالی جدید منتشر شده، دیگر جزئیات نیامده است. به عنوان مثال معلوم نیست آیا در صورت تصویب این وام جدید، مدت بازپرداخت آن نیز تغییر خواهد کرد یا خیر؟ همچنین این وام برای مناطق غیر از تهران چه میزان خواهد بود؟ با این حال آن چه که واضح است، نرخ سود این وام طبق شرایط جدید در بانک ها، احتمالاً ۲۲.۵ درصد خواهد بود.

در این صورت و با فرض همان مدت بازپرداخت وام ۱۲ ساله می توان گفت که اقساط این وام(۳۵۰ میلیون تومان) به صورت انفرادی در تهران به بیش از هفت میلیون تومان خواهد رسید و این رقم برای زوج هایی که ۷۰۰ میلیون دریافت می کنند، به ۱۴ میلیون تومان افزایش خواهد یافت. همچنین اگر اقساط وام جعاله در شرایط احتمالی جدید را نیز بخواهیم در نظر بگیریم، وام ۵ ساله ۱۰۰ میلیونی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد، قسطی در حدود دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد داشت که به یک پلاک ثبتی تعلق می گیرد.

وام در مراکز استان ها احتمالاً چگونه می شود؟ 

اگر بخواهیم پیش بینی خود را کمی جلوتر ببریم، برای وام احتمالی در مراکز استان ها نیز می توان گفت که سقف انفرادی وام(با احتساب میزانی که برای متقاضیان تهرانی افزایش یافته یعنی  ۱.۷۵ برابر) از ۱۶۰ به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت. در آن صورت اقساط این وام به پنج میلیون و ۶۰۰ تومان(در مدل انفرادی) و بیش از ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در مدل زوج ها خواهد رسید.  ضمن این که اقساط ۲.۸ میلیون تومانی وام جعاله نیز در صورت دریافت باید به این مبلغ در پنج سال اول دریافت وام اضافه شود.

یک نکته دیگر درباره جزئیات احتمالی این وام باید ذکر شود و آن هزینه ای است که باید برای خرید اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن پرداخت کرد. گزارش تسنیم حاکی از این است که با فرض قیمت حدود ۹۰ هزار تومانی اوراق حق تقدم، به عنوان مثال دریافت کننده وام ۸۰۰ میلیون تومانی(زوج ها در تهران به همراه وام جعاله) باید در حدود ۱۴۴ میلیون تومان هزینه خرید این اوراق را بپردازد.

منبع: روزنامه خراسان

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: میلیون تومان افزایش خرید مسکن با اوراق مراکز استان ها اوراق حق تقدم وام خرید مسکن برای زوج ها هزار تومان بانک مرکزی وام جعاله نرخ سود ۵ درصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۶۹۲۲۷۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پرداخت ۳۴ هزار فقره تسهیلات اشتغالزایی به متقاضیان

به گزارش خبرگزاری مهر، سید عباس حسینی مدیرعامل بانک مسکن، گفت: در راستای توانمندسازی و خودکفایی مددجویان نهادهای حمایتی و افزایش اشتغالزایی کشور، ۳۴ هزار و ۱۲۴ نفر از معرفی شدگان نهادهای حمایتی، تسهیلات اشتغالزایی مجموعاً به مبلغ بیش از ۲۶ هزار میلیارد ریال پرداخت شده است.

وی با تأکید بر ضرورت و اهمیت توانمندسازی مالی مددجویان نهادهایی همچون کمیته امداد امام خمینی (ره) و بهزیستی و اولویت این امر در سیاستگذاری‌های کلان بانک مسکن، افزود: تمرکز هدفمند بر اشتغال این طیف ارزشمند جامعه، موجب افزایش پویایی و نشاط اجتماعی، رشد اقتصادی می‌شود.

کد خبر 6099662 زهره آقاجانی