به نقل از «قدس آنلاین»

افزایش وام خرید مسکن با اوراق روی میز بانک مرکزی

تاریخ انتشار: ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۶۹۲۲۷۹

به گزارش قدس آنلاین، خبرگزاری تسنیم خبر داده که بانک مسکن درخواست افزایش وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم را به بانک مرکزی ارائه کرده که در صورت موافقت با آن، سقف رقم این وام برای زوج های تهرانی از ۴۰۰ به ۷۰۰و نیز با احتساب وام جعاله، از ۴۸۰ به ۸۰۰ میلیون تومان خواهد رسید. با این حال این سوال مطرح می شود که در صورت تصویب، جزئیات این وام در شرایط فرضی جدید چگونه خواهد بود؟

وام کهنه خرید مسکن با اوراق

۲۴ شهریور سال ۱۴۰۰ بود که بانک مرکزی خبر از افزایش دو برابری وام خرید مسکن با اوراق داد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بر آن اساس، این وام(در مدل انفرادی) با رشد دو برابری در تهران از ۱۰۰ به ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر از ۸۰ به ۱۶۰ و در دیگر مناطق از ۶۰ به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. این رقم برای زوج ها نیز دو برابر شد.

در آن زمان، نرخ سود اوراق مسکن در حالت معمول ۱۷.۵ درصد بود و همچنین مدت بازپرداخت این وام تا ۱۲ سال تعیین شده بود. با این اوصاف متقاضیان این وام در مدل انفرادی باید در تهران حدود سه میلیون و ۳۳۱ هزار تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای  ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دو میلیون و ۶۶۴ هزار تومان و در دیگر مناطق نیز حدود دو میلیون تومان اقساط ماهانه(به روش ساده) می پرداختند.(برای زوج ها این ارقام در مجموع دو برابر می شد) از سوی دیگر سقف وام جعاله نیز ۸۰ میلیون تومان تعیین شد که با شرایط بازپرداخت پنج ساله و نرخ سود ۱۷.۵ درصد، هر قسط آن به حدود ۲ میلیون تومان می رسید. 

همه این ها در شرایطی بود که طبق آمارهای مرکز آمار ایران، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی در تهران در تابستان ۱۴۰۰، به ۳۳ میلیون و ۴۵۸ هزار تومان و همین رقم در مناطق شهری کشور به ۱۱ میلیون و ۳۶۲ هزار تومان رسیده بود. به این ترتیب می شد محاسبه کرد که به عنوان مثال، کل وام خرید مسکن در تهران از طریق اوراق(به صورت زوج ها و البته بدون محاسبه هزینه برای خرید اوراق) به همراه وام جعاله، پاسخگوی خرید تنها ۱۴.۳ متر مربع بوده است.

انجماد ۲۰ ماهه وام و رشد ۲ برابری قیمت مسکن

از آخرین باری که میزان وام خرید مسکن با اوراق افزایش یافت تاکنون حدود ۲۰ ماه می گذرد. این در حالی است که در این مدت و به خصوص در ماه های پایانی سال گذشته، قیمت مسکن افزایش شدیدی را تجربه کرده است. آخرین گزارش های مرکز آمار ایران درباره قیمت مسکن نشان می دهد که این رقم در تهران، تا دی سال گذشته به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده و با توجه به رشد شدید نرخ ارز در ماه های پایانی سال گذشته، بعید نیست که این رقم از ۶۰ میلیون تومان نیز گذر کرده باشد. با این اوصاف می توان محاسبه کرد که اکنون، قدرت خرید وام اوراق در تهران به حدود هشت متر مربع رسیده است.

زمزمه های افزایش وام اوراق مسکن

در این شرایط، دیروز خبرگزاری تسنیم از پیشنهاد بانک مسکن به بانک مرکزی برای افزایش حدود ۱.۷۵ برابری وام خرید مسکن خبر داد و نوشت: بر اساس پیگیری‌های انجام شده وام خرید مسکن از ۲۰۰ میلیون تومان کنونی(برای هر فرد) به ۳۵۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. به عبارت دیگر یک زوج جوان می‌توانند ۷۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند.

همچنین قرار است وام تعمیر(جعاله) نیز از ۸۰ میلیون تومان کنونی به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یابد، در این صورت سقف مبلغ وام خرید مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت.به این ترتیب با این مبلغ نیز بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم یک متقاضی(زوج) می‌تواند تنها حدود ۱۳.۵ مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با قیمت کنونی خریداری کند.

جزئیات احتمالی برای وام احتمالی جدید!

در اطلاعاتی که از وام احتمالی جدید منتشر شده، دیگر جزئیات نیامده است. به عنوان مثال معلوم نیست آیا در صورت تصویب این وام جدید، مدت بازپرداخت آن نیز تغییر خواهد کرد یا خیر؟ همچنین این وام برای مناطق غیر از تهران چه میزان خواهد بود؟ با این حال آن چه که واضح است، نرخ سود این وام طبق شرایط جدید در بانک ها، احتمالاً ۲۲.۵ درصد خواهد بود.

در این صورت و با فرض همان مدت بازپرداخت وام ۱۲ ساله می توان گفت که اقساط این وام(۳۵۰ میلیون تومان) به صورت انفرادی در تهران به بیش از هفت میلیون تومان خواهد رسید و این رقم برای زوج هایی که ۷۰۰ میلیون دریافت می کنند، به ۱۴ میلیون تومان افزایش خواهد یافت. همچنین اگر اقساط وام جعاله در شرایط احتمالی جدید را نیز بخواهیم در نظر بگیریم، وام ۵ ساله ۱۰۰ میلیونی با نرخ سود ۲۲.۵ درصد، قسطی در حدود دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد داشت که به یک پلاک ثبتی تعلق می گیرد.

وام در مراکز استان ها احتمالاً چگونه می شود؟ 

اگر بخواهیم پیش بینی خود را کمی جلوتر ببریم، برای وام احتمالی در مراکز استان ها نیز می توان گفت که سقف انفرادی وام(با احتساب میزانی که برای متقاضیان تهرانی افزایش یافته یعنی  ۱.۷۵ برابر) از ۱۶۰ به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت. در آن صورت اقساط این وام به پنج میلیون و ۶۰۰ تومان(در مدل انفرادی) و بیش از ۱۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در مدل زوج ها خواهد رسید.  ضمن این که اقساط ۲.۸ میلیون تومانی وام جعاله نیز در صورت دریافت باید به این مبلغ در پنج سال اول دریافت وام اضافه شود.

یک نکته دیگر درباره جزئیات احتمالی این وام باید ذکر شود و آن هزینه ای است که باید برای خرید اوراق حق تقدم تسهیلات خرید مسکن پرداخت کرد. گزارش تسنیم حاکی از این است که با فرض قیمت حدود ۹۰ هزار تومانی اوراق حق تقدم، به عنوان مثال دریافت کننده وام ۸۰۰ میلیون تومانی(زوج ها در تهران به همراه وام جعاله) باید در حدود ۱۴۴ میلیون تومان هزینه خرید این اوراق را بپردازد.

منبع: روزنامه خراسان

منبع: قدس آنلاین

کلیدواژه: میلیون تومان افزایش خرید مسکن با اوراق مراکز استان ها اوراق حق تقدم وام خرید مسکن برای زوج ها هزار تومان بانک مرکزی وام جعاله نرخ سود ۵ درصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.qudsonline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «قدس آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۶۹۲۲۷۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

حراج شمش طلا در مرکز مبادله توانسته به قیمت بازار آزاد کمک کند؟

فرارو- حراج شمش طلا در مرکز مبادله ایران ظرف سه ماه گذشته انتقاد‌هایی از سوی فعالان بازار به‌دنبال داشته است. هدر رفتن ذخایر بانک مرکزی یکی از اتهام‌های مطرح شده است و موضوع دوم بی‌تاثیر بودن حراج شمش طلا در روند هفته‌های اخیر بازار عنوان می‌شود.

به گزارش فرارو؛ حراج شمش طلا در مرکز مبادله ارز و طلا با این حال ارتباطی به ذخایر بانک مرکزی ندارد و اصطلاحا در راستای رفع تعهدات ارزی خود صادرکنندگان صورت می‌گیرد، اما به‌نظر می‌رسد همچنان هدف اصلی بانک مرکزی از حراج شمش محقق نشده است. طوریکه از زمان آغاز حراج شمش طلا در مرکز مبادله ایران، حدود ۳۰ درصد به قیمت طلا ۱۸ عیار در بازار اضافه شده است.

قیمت شمش طلا در مرکز مبادله ارز و طلا

قیمت شمش طلا با عیار ۹۹۵ در هزار، ظرف سه ماه گذشته در مرکز مبادله ارز و طلا حدود ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

قیمت شمش طلا درجریان آخرین معاملات مرکز مبادله ارز و طلا که روز سه‌شنبه چهارم اردیبهشت انجام شد، به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۶۵۷ میلیون به ثبت رسید، اما این عدد همزمان با برگزاری اولین حراج نزدیک سه میلیارد و ۶۰۳ میلیون تخمین زده می‌شد.

قیمت شمش طلا با عیار ۹۹۵ در هزار، در مرکز مبادله ارز و طلا ظرف حدود سه ماه قریب یک میلیارد و ۵۰ میلیون ارتقا پیدا کرده که این اتفاق را نمی‌توانیم بدون توجه به افزایش نرخ طلا ۱۸ عیار و وقایع هفته‌های اخیر در بازار بررسی کنیم.

قیمت هر گرم طلا ۱۸ عیار

قیمت طلا ۱۸ عیار همزمان با برگزاری ۲۰ مرحله حراج شمش در مرکز مبادله ارز و طلا حدود ۳۰ درصد رشد داشته است.
هر گرم طلا ۱۸ عیار، روز ۲۷ دی‌ماه پارسال معادل دو میلیون و ۷۰۹ هزار تومان در طلافروشی‌ها معامله می‌شد، اما با برگزاری بیستمین حراج شمش طلا در مرکز مبادله ارز و طلا، این عدد روی تابلو صرافی‌ها به سه میلیون و ۵۶۳ هزار تومان تبدیل شد.

طلا ۱۸ عیار در این مدت و به‌خاطر اتفاقاتی که احتمالا درجریان آن قرار دارید، برای اولین بار تا مرز گرمی سه میلیون و ۸۷۹ هزار تومان جلو رفت و اتفاقا در همان برهه قیمت شمش طلا با عیار ۹۹۵ در هزار در مرکز مبادله ارز و طلا تا عدد چهار میلیارد و ۸۶۶ میلیون بالا رفت.

حراج شمش طلا ذخایر بانک مرکزی را هدر می‌دهد؟

حراج شمش طلا توسط بانک مرکزی در هفته‌های اخیر، انتقاد بخشی از رسانه‌ها و کارشناسان این حوزه را در پی داشته است.

حراج شمش طلا از دید این گروه یکجور هدرفتن ذخایر بانک مرکزی مطرح می‌شود. طوریکه از نگاه آن‌ها چوب حراج به ذخایر طلا کشور کنترل بازار ارز گره‌گشا نبوده. اما واقعا حراج شمش طلا هدر دادن ذخایر بانک مرکزی است.

حراج شمش طلا طبق دستور‌العمل بانک مرکزی ذاتا در راستای رفع تعهدات ارزی صادرکنندگان انجام می‌شود و اصلا ارتباطی به ذخایر قبلی بانک مرکزی ندارد. تصور کنید صادرکنندگان برای فرار از رفع تعهد ارزی و فروش ارز صادراتی خود در مرکز مبادله، با واردات و اجاره شمش طلا از ایفای تعهدات خود شانه خالی می‌کردند، اما با تصمیم بانک مرکزی واردات شمش طلا حالا مشروط به عرضه در مرکز مبادله است.

عرضه شمش طلا با هدف کنترل بازار، فقط یکی از اهداف مورد انتظار بانک مرکزی است که البته هنوز تاثیر این اتفاق نمایان نشده است، اما از یک طرف دیگر هدف از عرضه طلا در مرکز مبادله ارز و طلای ایران، جلوگیری از قاچاق عنوان می‌شود؛ یعنی حتی اگر خروج طلا ادامه داشته باشد، به صورت صادرات جواهرات و با ارزش افزوده باشد.